湖南法治報(bào)訊(通訊員 曠博升 方玲)
近日,漢壽縣人民法院太子廟人民法庭辦理一起轄區(qū)內(nèi)企業(yè)之間的租賃合同糾紛案件。該案從調(diào)解、收到解除保全措施的申請(qǐng)到解除保全措施僅用時(shí)3小時(shí)。
2020年3月27日,甲公司與乙公司簽訂《庫(kù)房出租合同》(以下簡(jiǎn)稱租賃合同),約定甲公司將4104㎡庫(kù)房、700㎡綜合樓出租給乙公司,租期五年,月租金48 040元。2022年2月24日,乙公司書面致函甲公司,要求自2022年7月18日起退出4104㎡的庫(kù)房租賃,并就兩年多的租金和水電費(fèi)用與甲公司進(jìn)行了結(jié)算,確認(rèn)乙公司累計(jì)拖欠租金101.51萬元、水電費(fèi)用4萬余元。乙公司承諾每月至少償還10萬元,并約定如不按時(shí)付款,需按照月利率1%的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)拖欠款項(xiàng)利息。然而,受疫情影響,乙公司經(jīng)營(yíng)效益欠佳,以致未能按約定每月償還租金,雙方對(duì)拖欠租金、利息重新結(jié)算,確認(rèn)乙欠付租金87萬余元、利息10萬余元。甲公司表示,如果乙能按時(shí)償還租金,則無需支付利息。2023年1月18日,乙公司要求退出綜合樓及食堂的租金,并承諾租金、水電費(fèi)用2.1萬余元,次月搬離租賃場(chǎng)所時(shí)結(jié)清該費(fèi)用。但乙公司未能如約支付租金。
因?yàn)橐夜疽欢?、再而三地違約,甲公司無奈之下將乙公司訴至人民法院,并申請(qǐng)?jiān)V訟財(cái)產(chǎn)保全。人民法院依法裁定,凍結(jié)了乙公司的銀行賬戶存款。為避免影響乙公司的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),在保全措施執(zhí)行完畢后,承辦法官迅速聯(lián)系兩公司詢問調(diào)解意見,并組織雙方進(jìn)行調(diào)解。法官勸解原告換位思考,只有企業(yè)活下去,租金才能付出來,同時(shí)耐心向被告強(qiáng)調(diào)誠(chéng)實(shí)守信經(jīng)營(yíng)、尊重契約正義的經(jīng)商理念。只有雙方互諒互讓,才能達(dá)到共贏,一起為漢壽的經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展添磚加瓦。最終,雙方達(dá)成由乙公司分期支付欠付租金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用的協(xié)議。
協(xié)議簽訂后,甲公司現(xiàn)場(chǎng)向法院申請(qǐng)解除對(duì)乙公司的保全措施,承辦法官立即動(dòng)員全庭準(zhǔn)備材料,并及時(shí)聯(lián)系執(zhí)行法官說明情況,保全措施迅速得到解除。
資金是企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的命脈,現(xiàn)金流不足可能導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難甚至面臨倒閉。在審判實(shí)踐中,財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)人為保障自身合法權(quán)益,往往會(huì)選擇申請(qǐng)凍結(jié)被申請(qǐng)人的銀行存款,其保全行為客觀而言會(huì)給企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來不利影響。本案從調(diào)解、收到解除保全措施的申請(qǐng)到解除保全措施僅用時(shí)3小時(shí),高效解紛、火速解封,漢壽法院切實(shí)優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境,努力為每一個(gè)企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)保駕護(hù)航。
責(zé)編:周萌
一審:周芝華
二審:伏志勇
三審:萬朝暉
來源:湖南法治報(bào)
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