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湖南法治報訊（通訊員 吳秋燕）明知沒有購房資格，仍違反“限購”政策，私下簽訂代辦房屋過戶手續(xù)的有償委托合同，合同是否有效？發(fā)生糾紛后的法律責任該如何承擔？近日，平江縣人民法院審理了這樣一起案件：

原告盛某具有長沙市戶籍，2022年計劃入手長沙市的一處在售房產(chǎn)，但按照當時的購房政策，在明知自己不具備長沙市第三套房的購房資格的情況下，盛某仍與本案被告楊某達成委托代辦過戶協(xié)議。

雙方約定，盛某向楊某支付定金4萬元，在資格通過當天再付7.5萬元，完成備案時支付尾款2萬元。后因楊某并未按約定成功辦理相關過戶手續(xù)，盛某在催促退款未果后訴至法院，訴請楊某返還雙倍定金8萬元并支付占用資金的利息損失。

法院判決：

盛某和楊某在訂立委托合同時均明確知曉當時的城市購房調(diào)控政策，知曉盛某并無購房資格。雙方故意規(guī)避城市限購政策、明顯試圖通過非正常手段獲取購房資格的約定和行為，既違背了誠實，也違反了政府關于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控管理的公共秩序，擾亂了市場秩序，損害了社會公共利益。故依照《中華人民共和國民法典》第153條規(guī)定，雙方的委托合同約定因違背公序良俗而無效，定金約定也因合同自始無效而不發(fā)生法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第157條規(guī)定，民事法律行為無效后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因雙方對合同的訂立均有過錯，且事實上造成了盛某資金被占用的利息損失，故判決楊某向盛某返還4萬元并賠償一半的利息損失。

法官提醒：

遵守公序良俗是保障民事法律行為有效的基本前提。所以，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的任何領域，投機者切勿違背公序良俗，擾亂公共秩序，鋌而走險，避免造成不必要的法律風險和財產(chǎn)損失。

作者：吳秋燕

責編：陶江云

一審：陶江云

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報