国产精品视频一区二区三区四蜜臂,国产精品美女久久久另类人妖,久久精品99国产精品酒店日本,久久久久亚洲精品国产,在线成人精品视频,日本黄色mv,亚洲欧洲三级

刻意規(guī)避房屋“限購”政策,法律后果如何?
2024-08-12 12:33:38          來源:湖南法治報 | 編輯:陶江云 | 作者:吳秋燕 | 點擊量:10202         

湖南法治報訊(通訊員 吳秋燕)明知沒有購房資格,仍違反“限購”政策,私下簽訂代辦房屋過戶手續(xù)的有償委托合同,合同是否有效?發(fā)生糾紛后的法律責任該如何承擔?近日,平江縣人民法院審理了這樣一起案件:

原告盛某具有長沙市戶籍,2022年計劃入手長沙市的一處在售房產(chǎn),但按照當時的購房政策,在明知自己不具備長沙市第三套房的購房資格的情況下,盛某仍與本案被告楊某達成委托代辦過戶協(xié)議。

雙方約定,盛某向楊某支付定金4萬元,在資格通過當天再付7.5萬元,完成備案時支付尾款2萬元。后因楊某并未按約定成功辦理相關過戶手續(xù),盛某在催促退款未果后訴至法院,訴請楊某返還雙倍定金8萬元并支付占用資金的利息損失。

法院判決:

盛某和楊某在訂立委托合同時均明確知曉當時的城市購房調(diào)控政策,知曉盛某并無購房資格。雙方故意規(guī)避城市限購政策、明顯試圖通過非正常手段獲取購房資格的約定和行為,既違背了誠實,也違反了政府關于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控管理的公共秩序,擾亂了市場秩序,損害了社會公共利益。故依照《中華人民共和國民法典》第153條規(guī)定,雙方的委托合同約定因違背公序良俗而無效,定金約定也因合同自始無效而不發(fā)生法律效力?!吨腥A人民共和國民法典》第157條規(guī)定,民事法律行為無效后,行為人因該行為取得的財產(chǎn),應當予以返還。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。因雙方對合同的訂立均有過錯,且事實上造成了盛某資金被占用的利息損失,故判決楊某向盛某返還4萬元并賠償一半的利息損失。

法官提醒:

遵守公序良俗是保障民事法律行為有效的基本前提。所以,包括房地產(chǎn)在內(nèi)的任何領域,投機者切勿違背公序良俗,擾亂公共秩序,鋌而走險,避免造成不必要的法律風險和財產(chǎn)損失。

責編:陶江云

一審:陶江云

二審:伏志勇

三審:萬朝暉

來源:湖南法治報

關于我們-商務合作-法律聲明-聯(lián)系我們
廣告熱線:0731-84802118 湖南法治報官網(wǎng)ICP備案號:湘ICP備19000193號-3 版權所有:湖南金鷹報刊社有限責任公司《湖南法治報》 未經(jīng)授權禁止復制或建立鏡像